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선대인, 미친 부동산을 말하다

숀이! 2013.12.19 11:30

결혼을 하기전에는 부동산에 전혀 관심이 없었는데

이제는 어쩔 수 없이 이렇게 걱정을 하고 있어요.

집을 사야할지 말아야할지 답답해요.

전세를 계속 살아야하나... 확~ 집을 대출받아 사버려?

 

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선대인, 미친 부동산을 말하다!

 

빨간 글씨로 절대 혼자 읽지 말라고 하네요. ㅎㅎ

저자 선대인하면 가끔 TV나 라디오에서 본 것 같은데

알고보니 선대인경제연구소 소장님으로 계시네요.

 

 

이미 두 개의 전환기가 시작되었다!

대한민국 부동산시장에 아직 알려지지 않은 것들을 밝히다.

 

여기서 말하는 두 개의 전환기라고 하면

하나는 부동산 대세상승기에서 대세하락기로의 전환이고

다른 하나는 한국사회를 지배해온 부동산 패러다임의 근본적 전환이라고 말하고 있어요.

아직도 뉴스에서는 집값바닥론이네 집을 빚내서 사야하네라고 말하고 있을 때

앞으로의 우리나라 부동산에 어두운 전망을 하는 것이 쉽지 않았을텐데

어떠한 근거로 이러한 전망을 하는지 의심 가득한 눈으로 읽어보았어요^^

 

 

1. 두 개의 거대한 전환기가 시작되다.

2. 한국 부동산의 또 다른 핵, 전세

3. 부동산 빚더미가 경제에 미칠 영향

4. 대한민국 부동산을 예측하다.

5. 대세하락기, 이렇게 대응하라

 

이 책 <선대인, 미친 부동산을 말하다>에서는 이렇게 총 5개의 장으로 되어 있어요.

1부에서 4부까지의 내용이 믿을 만한 데이터로 부동산 상황을 잘 설명한다면

5부에서는 저같은 일반인이 대세하락기에 어떻게 대처를 해야하는지 자세하게 설명을 해줘요.

목차만 대충 봐도 지금 우리나라 경제... 특히 부동산이 많이 위험해 보이네요 ㅜㅜ 

 

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빚내서 집 사라는 유혹을 저도 요즘 많이 받고 있어요.

무엇보다도 초저금리라고 가고 있는 상황이라서 대출이 만만하게 보이기도 하고...

그래도 저는 아파트값이 너무 비싸보이네요.

조금 더 싸지면 좋겠지만 집을 보유하는 분들을 생각하면 마음 아픈일이고

이 책에서는 서둘러서 집을 살 필요가 없다고 하지만 고민이네요.

 

 

요즘 부동산 정책을 보고 있으면 조금 당혹스러운 것이 많은 것 같아요.

서민들에게 대출을 장려하고 있다는 생각도 들고...

전에 시골의사님 책에서 현상황을

사람들이 풍선을 돌려가며 불고있는데 터지기 일보직전이라고 비유하더군요.

이 책에서는 가계부채로 인한 부동산 거품이 왜 위험한지

왜 부동산이라는 풍선이 터질 수 밖에 없는지 자세하게 설명하고 있어요.

 

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결국 포장은 전월세대책이라고 하지만,

전월세가격을 계속 치솟게 만들면서

주택 소유자의 손실을 세입자들에게 전가하고 있는 셈이다.

'서러운면 집 사라'는 메시지를 계속 던지면서 말이다.

집값을 떠받치기 위해 세입자들이 무리해서라도

집을 사도록 몰아대는 '토끼몰이'라고 할 수밖에 없다. (P.103)

 

이러한 토끼몰이에 나또한 예외가 아니네요.

완전히 코너로 몰아넣고 제 귀에 "집 사라~ 집 사라~" 속삭이는 것 같아요.

그래서 또 저는 살까... 말까... 고민하고 있었는데

이 책을 보니 계속 전세를 살아야 할 듯

그것도 '안전한 전세' 에...

 

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저에게 가장 많은 도움을 준

5부. 대세하락기, 이렇게 대응하라!

 

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집이 두 채지만 빚에 시달리고 있다면

담보대출에 쪼들리는 1주택 소유주라면

심각한 전세난에 집을 살까 고민한다면

'전세형아파트'를 고려하고 있다면

결혼을 앞두었다면, 전세냐 매매냐

1인 가구 독신자, 월세냐 전세냐

노후 대비책으로 오피스텔 투자를 생각한다면 (P.220)

 

'주거유형에 따른 일반가계의 대응법'에서는

상황별로 어떻게 대처를 해야하는지 잘 설명해줍니다.

모든 상황을 한 문장으로 요약하면

'무리하게 대출받아서 집사지마라!'가 되겠네요.

 

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전세보증금, 어떻게 하면 안전하게 지킬까?

 

안전한 전세물량이 드문 요즘, 항상 찝찝한 전세계약때문에 고민이었는데

전세보증금을 안전하게 지키는 법도 이 책에서 자세히 설명하고 있네요.

 

 

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서울은 부동산이 조금씩 떨어지고 있다고 하는데

저는 지방에 살아서 아직은 부동산 대세하락기를 체감하기 힘드네요.

아파트 청약하는 현장에 가봐도 인기가 여전하고...

그래도 위험을 미리 대비한다는 마음으로 열심히 읽었는데

책이 생각보다 좋은 것 같아요.

정확한 자료로 이해를 시켜주니 거부감도 안들고 ㅋ

부동산은 큰 돈이 들어가는 만큼 조심 또 조심해야겠어요!

 


11 Comments
  • 프로필사진 Favicon of https://estherstory.tistory.com BlogIcon 에스델 ♥ 2013.12.19 12:19 신고 동생이 무리해서 집샀는데 걱정입니다.ㅠㅠ
    좋은책소개 잘 보았습니다.
    즐거운 목요일 보내세요!
  • 프로필사진 Favicon of http://softlatte.com BlogIcon 숀이! 2013.12.23 09:22 신고 동생분은 좋은집 사셨을꺼에요.
    무리한 대출없이 거주목적으로 집사셨다면 괜찮아요^^
  • 프로필사진 Favicon of http://yslife.tistory.com BlogIcon Y&S 2013.12.19 12:32 신고 아..저도 부동산에 전혀 관심없다가 요번에 오라버니가 결혼하면서 집알아보고 다니니까 관심이 가더라구요...
    전세값이 집값과 얼마 차이가 나지않는 현실...

    정부에서는 집을 사도록 이런저런 정책으로 국민들을 꼬득이고 있는게 보이니 말입니다.
    근데 역시 아직 집을 살때는 아닌가봅니다.

    좋은 정보 감사드려요^^
  • 프로필사진 Favicon of http://softlatte.com BlogIcon 숀이! 2013.12.23 09:21 신고 저도 집 넘 사고싶지만...막상 사는것도 불안하더라구요.
    깡통집 될까봐...ㅎㅎㅎ
    요즘 거의 집 사도 이자만 내고 사는 사람들 많더라구요.
    걱정이에요.
    우리나라 부동산 전망...넘 안좋아요.
    나중에...아주 나중에...내집마련 해볼렵니다.ㅎㅎㅎ
  • 프로필사진 Favicon of http://aduyt.tistory.com BlogIcon 어듀이트 2013.12.21 12:26 신고 좋은 책 잘 알아갑니다`
    저도 한번 읽어봐야겟어요.ㅎ
  • 프로필사진 Favicon of http://softlatte.com BlogIcon 숀이! 2013.12.23 09:19 신고 행복하고 즐거운 일만 가득한 하루 되시길 바래요^^/
  • 프로필사진 Favicon of https://boyundesign.tistory.com BlogIcon 귀여운걸 2013.12.21 20:49 신고 오호~ 저두 꼭 읽어봐야겠네요~
    정말 많은 도움이 될것 같아요^^
  • 프로필사진 Favicon of http://softlatte.com BlogIcon 숀이! 2013.12.23 09:19 신고 행복하고 즐거운 일만 가득한 하루 되시길 바래요^^/
  • 프로필사진 놈놈놈 2014.01.24 18:30 신고 선대인씨 이분 부동산을 아주 싫어하시는 분 입니다. 이분 김광수 경제연구소에 있을적부터 10년전부터 주구장창 부동산 대폭락시대온다고 떠벌리고 다닌 분입니다. 저서도 '부동산 대폭락시대 온다, 프리라이더, 세금혁명,위험한경제학, 문제는 경제다등 여러 책을 쓰신걸로 압니다.
    우리가 잘모르거나 쉽게 지나칠수 있는 세세한 것까지 과거 기자시절 노하우를 살려 잘 표현했다고는 생각됩니다. 하지만 이분예측이 그렇게 잘맞아들어가고 있다고 생각지는 않네요 부동산 대폭락시대 온다라는 저 책도 나온지가 벌써 6년정도 된거 같네요
  • 프로필사진 놈놈놈 2014.01.24 18:34 신고 이분 부동산 대폭락한다고 한다고 해서 대구사는 저도 집살까 말까 고민하다가 이분 책읽고 안샀는데 대구지역 부동산은 급등하더군요 그래서 이분트윗에 질문했더니 답도 안해주더군요 좀 믿음이 안갑니다.
  • 프로필사진 Favicon of http://softlatte.com BlogIcon 숀이! 2014.01.25 22:06 신고 에고...그런일이 있으셨군요...ㅜㅜ
    집이 한두푼하는게 아니라서
    사실 때 많이 고민하고 신중을 기해야 한다고생각해요^^;
    아마도 저렴하고 더 좋고 괜찮은 집 사실 수 있으실꺼에요.
    저도 때를 기다리고 있는 중이랍니다!!!
    새로 생기는 아파트는 엄청 많은데 제가 살 수 있는 집은 없네여...ㅜㅜ
    어서 부동산이 안정을 되찾아 거품이 사라지길....ㅎㅎㅎ
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